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楼宇按揭贷款

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楼宇按揭贷款


即楼房抵押贷款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式。购房人以所交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用来支付部分购房款,再分期向银行归还本金和利息。


按房屋状况的不同分为一手楼宇按揭和二手楼宇按揭:

一手楼宇按揭:是指借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款方式。

二手楼宇按揭:是指购房人在购买已具有完全处分权的房产时,首先向产权人支付不低于总房价20%的购房首期款,然后以所购的房产作抵押物向银行借款,用于支付部分购房资金。并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。


按贷款方式不同,分为:

A.     商业贷款

B.     公积金贷款

C.     组合贷款

D.     转按揭



产品要素:

1.  利率:同期公积金利率执行

2.  贷款期限:最长为20年

3.  还款方式:等额本息/等额本金

4. 适用人群:广州

5. 产品特点:贷款易、利息省、操作简、额度高


申请资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存明细、房产套数证明、供款储蓄卡、外地人需提供近5年连续缴存5年以上的社保或税单(买家)身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、存款存折


办理流程:提出申请→提交资料→审批→签订公积金合同→房管局交易过户→放款